公积金贷款买房有哪些条件?贷款额度是多少?

  一、公积金贷款买房的限制条件

  1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意,处于,缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

  2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

  如果您满足以上条件之一,就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金帐户,且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。

  二、住房公积金贷款额度如何确定?

  1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。

  2、其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限30年)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

  住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定,三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

  在经济整体下滑压力之下,央行准备金率下调,银行降低存贷款利息,各地提升公积金贷款额度,地方政府巧妙微调,经过一年多压抑的楼市,对开发商回暖了,对购房者寒冷了。涨价—调控—再涨价—再调控的楼市,开始循环复始了,各种刚性需求爆发了,人们的恐惧心理失衡了,中央持续表态,楼市持续升温

  针对马上要公示得房名单的第三期经济适用房申购者,公积金中心推出专属贷款服务。如所购经适房小于90平米,贷款额度不超过房屋总价的80%。借款人正常缴存公积金,最高不超过30万元;夫妻双方缴存住房公积金的,最高不超过50万元。住房面积大于90平方米,贷款额度不超过房屋总价的70%。

  按照还贷能力计算的贷款额度,计算公式为:

  (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。

  使用配偶额度的:

  (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

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