2014年二手房贷款首付多少?怎么算?

      大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。

  具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:

      1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。

      2.如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

      3.如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。

  二手房按揭贷款首付计算方式:

      净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

      贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

      贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

      如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;预期年化利率为6.55%。

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