房贷利率又上调了:上海“破5” 广州“破6”

今年的楼市调控政策,不仅在力度上层层加码,发布的次数也是远超往年。今年才过去不到7个月,全国房地产市场已经调控320多次,其中中央各部门的调控政策有46次,而去年同期只有30次。在新一轮的房贷调控政策下,一线城市上海和北京的首套房贷利率已经进入“5”时代,广州更是进入“6”时代。

上海是在7月23日,住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后,宣布上调房贷利率的:首套房贷款利率上调至5%,二套房贷利率率上调至5.7%;同时,上海严堵房产赠与的漏洞,把赠与房产纳入限购政策。

不仅如此,上海房贷的批贷速度也是非常慢,基本要4个月以上。有银行信贷经理表示,从去年四季度开始,房贷额度就比较紧张,8月份可能还会暂停受理房贷业务。

这次上海地区房贷利率上调既有市场因素,也有调控的需要。光大证券金融业首席分析师王一峰表示,6月份上海市房价涨幅比较靠前,这次信贷政策调整可以理解为上海市房地产调控的“组合拳”。

就在上海收紧房贷的同时,北京房地产市场也越来越紧张。在房贷利率方面,北京地区各银行的房贷利率保持不变,首套在LPR基础上上浮55个基点,即5.2%;二套上浮105个基点,即5.7%。在额度方面,银行个贷部门工作人员均表示,目前房贷额度紧张,放款时间不确定。

中原地产首席分析师张大伟表示,房贷额度偏紧在2021年将是常态,特别是最近几个月成交量同比高位,新房贷款难度相对较低,很多热点城市的二手房市场出现普遍性的放款难、贷款难。

上海和北京的首套房贷利率都已经踏进“5”时代,同为一线城市的广州更是进入“6”时代。今年以来,广州已经4次上调房贷利率。据了解,目前广州地区四大行首套房的贷款利率最高达5.65%;二套房贷利率最高达5.85%。而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。多家银行工作人员表示,现在房贷额度紧张,过户完之后仍需要3-4个月才能放款。

下半年的住房信贷会不会进一步收紧,房贷利率会不会继续上升?中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示,这首先要看房价的波动状况,房贷利率将因供需改变而改变。未来房贷利率将和房价呈现同步关联。但总体利率方面或许会继续宽松,包括LPR报价在内,将进一步降低市场利率。

(策划 证券日报音视频中心)

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