容积率是什么意思?怎么算?容积率大好还是小好?

  容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

  容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积(一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。)

  容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

  不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

  容积率大好还是小好?

  容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。

  通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

  现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为

  独立别墅为0.2——0.5。

  联排别墅为0.4——0.7。

  6层以下多层住宅为0.8——1.2。

  11层小高层住宅为1.5——2.0。

  18层高层住宅为1.8——2.5。

  19层以上住宅为2.4——4.5。

  住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

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