一面爆雷一面上市,房屋租赁市场洗牌过后现曙光

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作者 / 罗盈盈 杨妍妍

房屋租赁市场虽先后经历了疫情和“爆雷”,但行业发展空间仍然巨大,2021年,互联网租房用户规模逼近9000万,市场规模突破1万亿。在政策监管趋严之下,我国长租公寓行业加速出清,租住权益得到有力保障,未来的租房市场正在朝着好的方向发展。

①毕业生人数逐年攀升,一线城市催生巨大需求

7月份,毕业生们纷纷离开校园,寻找一处安居之处成为首要解决的问题。据教育部数据统计,2021年全国高校毕业生规模达909万,再创新高,相比去年增长35万。我国高校毕业生人数逐年攀升,数量庞大的年轻群体,为租房市场带来广阔的需求。

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凭借着无可取代的优质资源及产业基础,一线城市仍是毕业青年首选的就业目标城市。在城市排名变化上,越来越多年轻人选择北漂,其次,他们更热衷的就业城市是广州及上海。

深圳的排名变化比较明显,从2020年的第四位跌至2021年的第六位,原因之一是居住成本过高。相较之下,成都和杭州等新一线城市更受年轻人的青睐。据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示,预计到2022年,我国租客数量将会超过2.4亿。

②爆雷之后有转机,头部平台受资本青睐

由于早年市场野蛮扩张,2020年成为房屋中介集中爆雷的一年,前有杭州友客、上海寓意跑路,后有蛋壳公寓事件,房东租客损失惨重。2021年4月,蛋壳在美上市445天遭摘牌。青客公寓发布的2020年财报显示,期内亏损额高达15.34亿元,同比增长逾两倍。去年,牌照被注销和吊销的长租公寓分别有475家和45家,超过近10年注销和吊销企业数量的一半。

今年4月,住房和城乡建设部等6部门曾发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。同时,政府大力打击违规市场行为,严控长租公寓领域“高进低出”、“租金贷”等现象。强监管时代,将淘汰一些因资金链断裂导致租金无法兑付的C2B2C模式租房平台,租房市场遭洗牌。

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租房市场庞大,在监管形势下,一些发展平稳的头部平台深受资本青睐。去年8月,贝壳美股上市,2020年首次实现全年盈利,净利润达27.78亿元。去年12月,民宿巨头爱彼迎首日上市飙涨112%,市值超5600亿。今年,58同城以“安居客”公司名义向港交所递交了招股书。上市公司品牌效应显现,依托自有房屋资源进行专业化服务,部分长租公寓则向轻资产托管转型,从重视规模转向深耕运营。

③长租公寓蛋糕仍在,政企合作成新增长点

进入强监管时代,楼市已经失去了曾经的增速。为寻找新的增长空间,企业需要走出舒适区,提升洞察力,重新理解行业趋势与市场需要。长租公寓配套设施齐全,物业管理完善,较低价格就能享受高质服务,满足年轻群体的需求,使其成为房地产商投资的新绿洲。

据不完全统计,2020年住房租赁行业在资本市场融资或拟融资的金额达到522.6亿元。其中,绝大部分资金流向以房地产开发为主的房企,长租公寓是其相关主营业务。以龙湖冠寓为例,截至今年第一季度已开业9万间长租公寓,规模行业领先,全年累计开业预计达11万间,营收增至25亿元,将迎来盈利。

政企合作是房地产商在租房市场的另一重要布局,作为我国首个集体土地租赁住房项目,万科北京成寿寺项目开业七天即满租。在国家的鼓励下,政策性租赁住房将成为长租公寓市场的重要增长点。

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④延伸产业链,租房衍生品服务出现

租房人群规模的扩大带动租房品质升级,房屋租赁平台承担的不仅仅是解决居住刚需,还有租客对租房衍生产品的服务需求。

7月6日,贝壳找房宣布收购圣都家装100%的股权,开辟家装新战场。爱彼迎则为租房服务推出线上体验项目,包括调酒、烹饪培训、化妆教程和健身瑜伽等。可以预见,未来的租房平台将以租赁为触点和接口,满足租户各类生活需求,将产业生态链延伸至生活、社交和金融等圈层。

资料来源:2021年互联网租房行业洞察报告(Mob研究院)、2021新青年居住消费报告(贝壳研究院)、2020长租公寓市场年报(中国指数研究院)

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主编:赵妍  编辑:罗盈盈  助理:杨妍妍
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