北京住房公积金贷款买房可贷多少?有哪些贷款政策?

  公积金贷款买房可贷多少?

  目前,北京住房公积金贷款的最高额度为80万元。购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款最高额度可上浮30%,即104万元;AA级的借款申请人,贷款最高额度可上浮15%,即92万元。如果是购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房,贷款最高额度不能上浮,80万封顶。

  市民能贷款多少,可登录公积金中心网站,通过贷款计算器查询。

  住房公积金贷款额度公式:

  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限);

  若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例;

  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额;

  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

  购房申请公积金贷款的政策?

  使用住房公积金购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

  对于第二套住房,目前北京住房公积金贷款的认定为“认房又认贷”,即无论是名下有房产或是之前有过贷款记录,均会被认定。同时,有过公积金购房提取记录的,也认定为二套房。但如果是因租房等其他非购房情况提取公积金,则与认定无关。

  如购买二套房,其贷款首付款比例不得低于70%。不过,对于名下无房,但有过贷款记录或购房提取记录,符合二套房贷款条件的借款申请人,首付款比例不低于60%。公积金二套房贷款预期年化利率为同期首套住房个人贷款预期年化利率的1.1倍。三套及以上的不提供贷款。

  此外,购买二套房的公积金贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。这是从本月1日起实行的新标准。

  住房公积金贷款的预期年化利率、期限、额度规定如下:

  目前,1~5年期限贷款年预期年化利率为4.00%,6~30年期限贷款年预期年化利率为4.50%。

  借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

  住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系,具体情况可参见常见问题答疑第17、18问中有关内容。目前,单笔贷款最高额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%,即92万元,AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即104万元。

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