信托究竟是什么,哪些人适合做信托投资?

  现在信托也开始流行起来,很多人也想跃跃欲试,但信托究竟是什么,和基金有什么区别?哪些人适合去做信托投资?如果这些问题不弄清楚,盲目去做信托投资,带来的只能是灾难。

  信托究竟是什么

  要弄清楚信托究竟是什么,那就需要弄清楚信托公司是什么、现在的信托投资模式、信托产品的风险、信托和基金有什么区别和联系

  一、公司是什么

  信托---“受人之托,代人理财”。他是由信托公司发行的,预期年化预期收益率和期限固定的理财产品,融资方通过信托公司向投资者募集资金,并通过资产抵押给信托公司以及第三方担保保证本金预期年化预期收益如期兑付。

  信托也是合法严格监管的“高利贷”。我国信托公司只有66家,和银行、保险、证券同为国家的四大金融机构。信托和银行受银监会监管,证券受证监会监管,保险受保监会监管,银行和信托发行的理财产品都是需要银监会批准后才能发行。

  信托公司是有金融牌照的,国内的信托公司大多数都是国有控股。

  二、现在的信托投资模式分为以下四种

  第一种是银信合作

  信合作的形式之一:比如银行发行的理财产品5万起点,客户预期年化预期收益一般在4-6%之间,银行大概募集一个亿之后,和信托公司总对总合作,把一个亿交给信托公司,预期年化预期收益比如9%左右,而银行通过柜台销售给客户的预期年化预期收益在4-6%,其中的差价叫做银行中间业务收入。银信合作形式之二:比如在哈尔滨,中融信托和光大银行合作,光大代发行我们公司的信托产品,比如同一类型的产品,同样的风控措施,100万为例,在银行发行7%左右,在信托公司直接购买在9%左右,中间的差价也叫做银行的中间业务收入。(信托法规定信托认购金额起点为100万)客户在银行柜面购买的理财产品有理财说明书,仔细看会看见投向“信托”字样。

  第二种是房地产信托

  房地产信托:今年的房地产信托比较热,2012年房产信托比较少,房地产信托对融资方的要求:资质;足额抵押物、担保物;然后信托公司进行融资,报批银监会,经过审批,才可发行该类信托产品。风控保障:优先级和次级比例,土地质押,股权质押。举例来说:设置优先级次级比的意思,比如项目规模1亿,优先级次级各5000万(1:1)发行的是5000万优先级,次级参与企业管理,获得的是企业利润,优先级不参与企业管理,只按照合同约定的利息兑付预期年化预期收益,先兑付优先级,再兑付次级,确保优先级预期年化预期收益。土地抵押:房产公司会用将建土地和在建工程抵押,一般在1亿以上,信托公司到相关的法律部门进行强制执行公正,签订抵押担保合同,客户在合同中会看到抵押编号。股权质押:比如项目方的股权100%,抵押给信托公司一般在90%以上乃至100%,信托公司成为项目方股东,对项目方的法人章和财务章监管,但不参与运营,确保款项专款专用,投入到实际的项目中去,保证投资者利益。

  第三种是上市公司股权质押

  上市公司股权质押信托:比如中融信托做过的大连獐子岛,用他的现售流通股质押,比如当时市值15元,打折抵押给信托公司(10元),比如股票降到12元警戒线时就要增加保证金,这类抵押对客户来说,抵押担保物透明,可以到网上查到公司流通股的价格,很明晰。

  第四种是资管类

  资管项目:信托要求自然人人数是最多50人,比如项目规模5000万,平均每人投资100万,如果1亿,就要每人购买起点200万,对小额客户来说收到限制,资管类项目,自然人人数可以达到200人,比如中融现在发行某资管项目,首先报到银监会批准,之后和券商合作,券商报证监会批准,然后共同发行,客户购买时把钱打到券商账户,券商再把钱给信托公司,由券商做一个过桥,让300万以下的小额客户也能买到信托产品。

  三、信托和基金有什么区别和联系?

  1、从这两个概念的本源上来说,信托和基金是独立但有交集的两个概念。

  信托是一种法律安排,在这种法律安排下,你(委托人)把财产所有权交给别人(受托人),他运营这个财产,并把运营预期年化预期收益交给你指定的人(受益人)。至于受托人如何运营,取决于信托所依据的法律,以及信托法律文件里的约定。

  而基金是一种投资安排,也就是说一群人(可以是少数几个人,也可以是不特定公众)把钱以一定形式放在一起,按照一定方式去投资并享受预期年化预期收益。这里的“一定形式”有多种选择,可能是公司,可能是合伙企业,也有可能是信托。

  2、由上述分析可见,信托和基金的交集就是,投资者(信托的委托人)把钱集中起来,通过信托法律安排交给信托公司(信托的受托人)投资运营,投资预期年化预期收益根据比例分配回投资者本人(信托的受益人)。这种为了投资的信托安排通常称为“单位信托”。

  3、在上述交集之外,信托(传统上,在国外而言)还可以起到投资之外的其他目的,比如家族财产传承、晚辈生活资金提供(著名例子之一是希特勒在奥地利学习美术期间,生活费用来自家族某位长辈设立的信托)、某些情况下的避税等。

  而基金除了信托模式,国际上常见的还包括公司形式(即钱全部投到xxx投资公司里,投资者是xxx投资公司股东,根据所持股权的等级与份额享受投资回报)、合伙形式(私募基金和对冲基金用的比较多)等。

  4、具体回到中国。目前我国信托立法相对初级,且主要针对的是单位信托。前几年市场大热时,国内的信托公司主要关注的也是这一块。出于投资者保护的目的,我国信托立法对单位信托投资人设立了很高的门槛。

  而对于基金来说,目前国内法律的情况是,私募基金可以采用公司式(但实际有待公司立法的更新)、合伙式等;公募基金目前基本都是信托型/契约型,但一直有声音希望引进公司型等其他组织形式。

  目前虽然国内信托公司也有家庭信托(即第3点提到的其他信托)业务,但业务门槛非常高,而且实际业务量也非常小。

  四、信托产品安全吗?有哪些风险?

  1、信托归银监会监管,受信托法保护,信托资产具有独立性,不能抵债清算,具有债务隔离功能。

  2、信托产品的风险,投资者购买时担心能不能达到资产保值增值,首先要选择优质的信托公司,如国有控股;第二看信托产品投向,能源、基础设施还是房地产;第三看风控措施,融资企业资质,还款来源是否充足,比如房产信托的还款来源,预售楼进行还款,抵押物是否可以覆盖本金利息,比如融资1亿,一般抵押物价值在2亿,看合同上保证人是谁?有保证合同,抵押物是什么?有抵押合同,抵押物变现能力也很重要。

  3、信托和银行理财产品的共同和不同;共同点:他们都是金融机构发行,都有发行资格;区别:银行有存贷业务,中间业务收入等,信托公司只有一种业务,理财业务。

  4、购买时注意打款的去向,仔细核对好募集账户信息,避免汇错。

  哪些人适合做信托投资?

  信托相关法规规定,信托产品的投资人为“委托人”,必须要符合以下条件之一,能识别、判断和承担信托计划相应风险的合格投资者:

  第一,认购信托单位的最低金额不少于100万元人民币的个人投资者或机构投资者;

  第二,个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币,且能提供相关财产证明的个人投资者;

  第三,个人收入在最近3年内,每年收入超过20万元人民币,或夫妻双方合计收入在最近3年内,每年收入超过30万元人民币,且能提供相关收入证明的个人投资者。

  加入信托计划的合格投资者中,单笔认购资金不满300万元的个人投资者不超过50人,机构投资者和单笔认购资金300万元以上的个人投资者数量不受限制。即信托产品仅限流动资产高于100万以上的投资人,并由于受50个自然人的限制,许多信托产品因发行规模较大,而选择仅向单笔投资额在300万元以上的个人客户发行。因此,只有资产量较大的个人客户,才能独立参与信托产品的投资。

  为了让更多投资者能够参与信托产品,银行往往通过独立认购信托产品,再包装成银行理财产品,这样既排除了相关法律障碍,又能使一些资金量较小的客户受益。这就是通常所说的“银信合作业务”。由于多了银行渠道的参与,这类银行理财产品的预期年化预期收益率,往往会低于直接认购信托产品的预期年化预期收益率。

  值得一提的是,信托产品虽是比较稳健的产品,但由于信托产品投资金额大,投资期限较长,投资者在购买信托理财产品时,应尽量选择资金实力强、诚信度高、资产状况良好和历史业绩好的信托公司,还要关注信托产品的盈利前景、信托项目的担保情况,考虑自己的风险承受能力。

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