异地买房办理贷款需要注意的问题

  1.办理贷款需要考虑的主要问题是,贷款银行是否认可您工作单位出具的收入证明和营业执照副本复印件加盖公盖的证明,如果银行可以接受,您是可以办理贷款的。目前有些地区的银行是可以接受异地工作单位的证明材料的。建议您还是向贷款银行咨询一下。

  2.贷款的办理地为房产所在地。由于您是第一次办理贷款,那么您的贷款成数为房产评估值的8成、贷款期限最长为30年、贷款预期年化利率为基准年预期年化利率下浮30%.通常情况下房产的评估值低于实际成交总值。

  3.贷款操作的流程:买方实地看房,满意后交定金,定金金额买卖双方商议--买卖双方签定《贷款合同》,买方并支付除贷款金额以外的首付款,买卖双方准备贷款资料■-预约银行签定《房屋按揭贷款合同》,并提交相关的贷款资料■-银行约评估公司实地看房,评估公司在3个工作日内出具评估报告--银行收到评估报告,对借款人进行相关的审核--审核通过,银行出具批贷函,买卖双方到本地的房地局办理房产过户手续--将契税票和领证通单交到贷款行(如果有担保公司或是中介公司担保的情况下,银行放款给原房主)--银行领取房本,办理房产抵押手续--银行放款给原房主。

  4.为了使贷款能够顺利的办理下来,建议您在交定金之前,提前査淘自己的征信记录和通过本地的评估公司事先对您购买的房产进行评估,计算自己的首付比例。另夕卜就是关于收入证明和营业执照的问题总之,一切的问题都要在签定《购房合同》之前处理完筚。

  5.办理贷款需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人提供)、收入证明、工作单位的营业执照副本复印件加盖公宣、《房产买卖合同》、首付款发票或收据、最好有工资流水或完税发票以及其他资产证明。

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