买房房贷首付需要付多少?

  房贷首付是指在购买房屋时,购房者必须要缴纳给开发商的第一笔款项。购房贷款按揭形式主要有两种,一种是银行商业贷款,一种是公积金贷款。这两种购房贷款形式分别要缴付的房贷首付金额有所差别?

  商业贷款购房都交付首付是必须的,而且首付金额为第一次购房3成+税费。举例说明:长沙的小张商业贷款的形式购买了一套价格为100万的100平的房子。那么小张房贷房贷首付最低必须是多少?房贷首付=100万x30%+税费=30万+税费。剩余的70万小张将通过商业贷款的形式贷款。

  房贷首付计算出来之后,税费怎么算呢?

  1、印花税:在交付首付款的时候,就需要缴纳印花税,印花税按照总房价的0.5‰交纳;

  2、契税:在办房产证前缴。契税的缴纳额度与房屋的成交价格以及税率有关。目前,国家对契税率的规定为:购买非普通住房按4%的税率征收。首次购买自用普通住房和经济适用住房面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;首次购买90平方米及以下普通住房按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。

  公积金贷款按揭形式的房贷首付怎么计算?我国公积金贷款规定首付金额为第一次购房2成+税费。假设小张购买的房子是80平米的,那么小张房贷首付至少20%,契税是1%。

  房贷首付计算器

  目前网上提供房贷首付计算器服务的网站有很多,比如银率网的买房计算器。

        用户只需要输入房屋总价、预期买房时间、预期投资预期年化预期收益率、按揭方式(商业贷款还是公积金贷款)、贷款比例、贷款期限、贷款年预期年化利率等数值就可以计算出每期还款金额、贷款总额、支付利息、还款总额、房贷首付款等。

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