恒大:公司经营正常 6月底至少实现一条红线"变绿"

6月7日中午,恒大“官宣”辟谣,称“生产经营一切正常,成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。

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由于打折卖房、缩减拿地开支,恒大陷入商票逾期兑付、违规利用盛京银行融资甚至资金链断裂的负面漩涡中。

6月7日中午,恒大“官宣”辟谣,称“生产经营一切正常,成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。对恶意造谣者,将依法追究法律责任”。

对近期种种不利传闻,恒大在《声明》中一一给予回复:一、近期打折力度较大的项目,为一年一度的“5·31购房节”推出的阶段性特大优惠措施,仅限于单栋去化率95%以上的尾盘,超大户型、底顶楼层、商铺等产品。所有常规产品的销售价格、优惠折扣及付款方式没做任何调整。二、对个别项目公司存在的极少量商票未及时兑付的情况,集团高度重视并安排兑付。三、与盛京银行开展的金融业务均符合国家的相关法律法规。

微信图片_20210608181652.jpg来源:恒大官网

事实上,恒大近期运营上的种种表现与其企业战略息息相关。随着楼市调控的持续深入,房地产行业的发展逻辑发生根本性变化,头部房企更是率先做出应对。去年年初,在监管部门未出台“三条红线”新规之前,恒大就提出“高增长、控规模、降负债”的目标,着力“瘦身减负”、提质增效,并于去年年内减少有息负债2000亿元。

在今年3月底举行的2020年度业绩会上,恒大再次明确降负债目标:今年6月30日前,有息负债降至5900亿元以下,明年中降至4500亿元以下,后年中则降至3500亿元以下。6月3日,恒大举行一年一度的战略合作伙伴交流会,恒大集团董事局主席许家印重申,本月底前,恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿元降至6000亿元以下,三条红线至少实现一条“变绿”。

与去年一样,恒大今年的降负债工作继续以“高增长”“控规模”等为抓手。今年前五月,恒大累计实现销售额2851.6亿元,同比增长4.5%;权益销售额则达2727.5亿元,居行业第一;此外,累计销售回款2507.4亿元,同比增长6.1%,回款率达87.9%。

销售保持高增长的同时,有着庞大土储规模的恒大开始有意地控规模,2020年总土地储备下降了6000万平方米。2020年度业绩会上,恒大总裁夏海钧表示,未来两年,恒大计划年均再降土储1500万平方米,可售土储总规模控制在2亿平方米左右。

尽管如此,截至2020年末,恒大手中还握着2.31亿平方米土储。克而瑞数据显示,恒大总土储货值达13430.3亿元,位居行业前列。早期已跑赢规模赛的恒大,在同行忙着抢地补仓的时候,它却反其道而行之。克而瑞研究中心统计数据显示,今年前五月,恒大新增土地价值为27.7亿元,在房企新增土地百强榜中排第95名。

在行业高速发展时期完成布局、夯实了发展根基的恒大,面对行业变化时拥有了一定的主动性,企业战略也先于行业变局。早在2017年,恒大就提出由“三高一低”(高负债、高杠杆、高周转,低成本)向“三低一高”(低负债、低杠杆、低成本,高周转)转变。2020年初,恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,今年又提出“多元产业+数字科技”的“新恒大”战略,由单一的房地开发企业转变为多元布局的综合性企业集团。

目前,恒大旗下共有八大多元产业,除地产主业外,还有恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉等。恒大目前有四个上市平台,即中国恒大、恒大物业、恒大汽车以及2015年收购的恒腾网络。未来,恒大还将继续分拆多元产业上市,如恒大冰泉(含恒大粮油)、房车宝、恒大童世界等。

恒大的转型源于对未来房地产市场发展趋势的判断。夏海钧在业绩会上称,随着调控的持续和深入,房地产行业由金融属性逐渐回归实体经济属性,房价将趋稳、不会大起大落,行业年销售规模将在15万亿左右。具体的变化是,城市更新、人才安居工程等的建设将会加大力度,而行业集中度基本恒定,大规模发展、暴利的时代已过去。

夏海钧同时表示,八大产业形成了恒大数亿级的数据平台及多元产业联动,为恒大的客户提供了包括社区服务、娱乐、医疗、旅游、装修、保险等在内的全方位服务,也为恒大提供了由房地产企业向科技企业转化的空间和基础。

文章来源:时代财经
编辑:张常旺

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