选择公积金贷款还是混合贷?

  个人案例:我现在月收入8千元左右,单位给缴纳公积金,想购买一套二手住房,建筑面积在39平米左右,卖方要价在54万左右,房屋评估值在50万左右,我现在总共有现金12万,已缴纳公积金1年了,我想了解一下我是否雪要申请混合型(商业货款+公积金货款)货款,如何申请,如果申请混合型,我每个月还房货多少钱?

  条件分析:房价54万元、房产评估价格50万元、首付款12万元、公积金缴存满一年、收入8000元/月。

  货款金额:如果您是以家庭为单位的首套住房货款的话,银行对于货款额度的亩批是按照房产评估值的80%为准,即货款额度为40万,首付款为14万元,也就是说首付款您还雪要在现有基础上多准备2万元。另外,提醒您一声除了以上多准备的2万元首付款外,在办理货款过程中还会出现的费用有:评估费、担保费、抵押登记费、过户费(此项费用有些机构已经取消),这些费用都是您在办理货款的过程中雪要准备的。

  在办理货款的过程中,(1)如果要是有充足公积金的话,办理货款还是首选公积金货款,优点在于货款预期年化利率相对较低,但是办理货款在时间上要相对慢些。(2)如果公积金不充足的情况下有两种情况:一种是办理纯商业房屋按揭货款,其优点是办理的速度相对较快,目前的货款预期年化利率也比较f氐(这种方式是目前大多数借款人采用的方法)。另夕卜种就是您所说的混合货款方式,在办理的过程中手续相对于前两种较复杂,在亩枇时间上过长(在实际业务中采用这种方式的借款人不是很多)。

  您可以申请混合型货款方式,由于您的匹配比例没有说明,建议您还是在此网址http://www.csai.cn/中计算您的还款情况:按照您的收入情况,采用货款方式种类比较灵活。

  建议:在选择货款方式的时候?借款人雪要注意的问题有:1.办理货款时间的长短。2.相关费用的收取。3.货款方式不同形式下货款利息的多少。4?货款机^的选择(网点的多少、方便程度、货款条件的规定等)。

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