小房换大房经验分析

  我最近因老婆怀孕想置换一套大点的房子,考虑以后宝宝长大了,可以有自己的生活空间 ,我目前自己有两套房产: 一套为44平米,给回沪的父母居住,房龄14年,目前市场价格在40万:;一套55为平米,我和老婆居住,房龄3年,目前市场价格在80万,两套房产均无贷款。 想置换的房产情况:总价110万,面积,74平米,房龄,2年,我现在想把55平米的这套房子置换为74平米的房子,但是手上只,2万多元,无法解决置,74平米的3成首付款。的问题我想找一家银行提供房屋置换贷款,我可以提供目前自己的两套房子做为抵押。是否能操作?哪家银行能操作

  解决方案建议:

  1、对于您条件的分析,目前银行的产品没有一种能够彻底解决您的问题。相对比较接近的消费贷款业务,也只能帮您解决部分资金问题。银行对于抵押消费贷款成数的规定:贷款成数为房产评估值的5成

  2、通过银行抵押两套房产的途径解决资金问题的可能性不大,不过可以通过此途径(建议):将手中的一套房产卖出,首先解决首付款的问题,再通过房屋按揭贷款的形式购买您所需要的房产。也许这是解决问题的方法,不过此方法的实施前提是尽快卖掉一套房产,在处理房产的时间上一定会带来一些麻烦。

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