房贷期限是否越长越好

  对外围购买者而言,尽管每天在新闻上看到某某房产降价的消息,到真正买房的时候,发现房价还是高的吓人。这个没有房子就结不成婚的年代,要想安安稳稳完成成家这一大业,就必须借助房贷。房贷的期限一般有5年、10年、15年、20年、30年和60年等,是不是期限越长越好呢?

  选择房贷期限最重要的是要根基自己的实际还款能力而言。这里涉及到两个概念:等额本金以及等额本息两种还款方式。

  如果你选择的还款方式想前段时间负担重一点,后期越走越轻松,那么适合你的还款方式是等额本金。等额本金法的算法是根据每个月的欠款本金算利息,逐月减少,越还越少。等额本金每月的还款额不同,它将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)如果你选择5年还贷期限,第一个月过去之后,你需要还的款项是59个月加上个月还款金额的利息。所以等额本金法第一个月的还款额最多 。适用人群:年龄增大或退休,前段收入大的人。

  等额本息法的特点是:每月的还款额相同,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。适用人群:收入会逐步增加的年轻人。

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