哪个更省:等额本息VS等额本金

  无论是等额本息或者是等额本金还款方法,其利息的核算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月预期年化利率(约定的预期年化利率/12个月),核算出自个当月大概偿还银行的利息的。也就是说,两种不相同的还款方法,预期年化利率水平其实是相同的。之所以核算出的利息不相同,其实是由于你不相同月份借用的本金不相同形成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。

  举个比如:

  假如借款100万,20年还清,年预期年化利率6.55%,则月预期年化利率为0.5458%.

  假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;

  (1)榜首个月还款利息为:100万*0.5458%=5458元,则榜首个月的实践还款额为4167+5458=9625元。

  (2)第二个月剩下本金为100万-4167=995833元,则第二个月要还的利息为:

  995833*0.5458%=5435.26元,则第二个月的实践还款额为4167+5435.26=9602.26元

  以此类推

  等额本金下20年共还款约166万元,共付出利息66万元。

  2. 假如是等额本息,借款100万元,20年还清,年预期年化利率6.55%,月预期年化利率0.5458%,则每月还款额(含本、息)为7485.2元。

  (1)榜首个月核算出的利息相同为5458元,榜首个月只偿还了本金7485.2-5458=2027.2元;

  (2)第二个月计息的根底是上个月的本金余额,即100万-2027.2=997972.8元,则第二个月应还的利息是997972.8*0.5458%=5446.94元,即第二个月偿还的本金为7485.2-5446.94=2038.26元

  以此类推

  等额本息下,20年共还款约180万元,共付出利息80万元。

  经过上面的核算,是不是可以看出:两种不相同的还款方法,都是公正的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的疑问。等额本金与等额本息比较,由于之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提早还款,经过这种每个月的提早还款减少了本金余额,占用利息天然就少了。其实假如不挑选等额本金的方法,而是在你有钱的时分专门做一大笔的提早还款,效果也是差不多的。你终究利息高,是由于你每个月占用银行的本金多形成的,并不是银行规划要多赚你的利息。

  所以,假如你前期资金并不算太紧张,可以挑选等额本金方法,下降悉数的利息支出;假如你前期资金紧张,你可以挑选等额本息方法,这样虽然前期利息支出多,可是资金压力会小。等什么时分有资金的时分恰当做些提早还款,相同可以到达下降利息支出的效果。

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