确认还款弹性

银行提供很多种优惠方案吸引贷款人,但美丽的外表下,里头也许有重重的还款限制。建议贷款人要考量自己的财务规划,别让房贷成为你运用资金的阻碍。譬如在规定期限内转贷,银行会收取违约金,房贷户要特别注意。

很多买房人由于对收入预期没有把握,在办房贷按揭时难以决定还款期限。而最近上海推行的房贷改革,则解决了这一难题,市民到建行申请住房贷款,借款期限可以自由地延长或缩短,也可部分提前还款。尽管目前大多数省个人房贷的自由度还没有上海大,但也比以往增加了“弹性”。

据了解,很多银行目前已推出延长贷款期限业务,即贷款期间因家庭收入原因,可向贷款银行提出变更分月还款计划的申请,从而延长期限,但原贷款年限加上延长期限不能超过30年,延期只限一次。市民在贷款期限当中,一旦手头宽裕,也可以提前部分还款或提前结清。也就是说,假设购房人贷款30万元,贷款期限为10年的话,月还款额为3267元,如果第二年他赚到5万元钱,可以将此5万元提前还贷,此后,一旦手头富裕也可以随时还贷;在本金减少的情况下,还款人的利息负担也就减轻了。

有人会问,那可不可以延长还款期限呢?银行一般会拒绝客户提出的延长还款期限的要求,一般情况下房贷指的是房屋抵押消费贷款或者是房屋按揭抵押贷款,该类贷款都被银行设立了抵押物他项权证,该权证是具有有效期的,有效期最后就是你贷款的到期日,如果让你延长了还款期银行就可能造成损失。

但这也不是绝对的,如果你是真的愿意偿还贷款,而且银行也愿意让你延期,双方协商后,在贷款到期前办理展期贷款,你的贷款就可以延期。但实际情况下银行很少能普通客户办理这样的业务,详细情况你可以咨询当初给办贷款的银行工作人员。

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