信托产品有哪些分类?

面对市场中的各种信托产品分类,市民在选购时要关注三个问题:银行代销的是哪家信托公司的产品,信托产品分类诸多的资金投向是哪里,信托产品是否具有可靠的担保。据天津数字报刊2月18日报道,“预期年预期年化收益率9%-12%”,一家银行营业大厅里的公告牌吸引了很多市民驻足。据了解,这类由银行代销的信托理财产品由于历史预期年化收益率能跑赢CPI,近来已吸引了不少投资者追捧。由于投资“门槛”在百万元以上,有些资金量不足的市民还动起了“组团”购买的念头,但银行人士表示,这种做法并不可取。

目前市场上信托产品分类主要有以下三种:

房地产信托:这是最为常见的信托产品分类,在产品设计中一般会把已建成房产或土地进行超值抵押,把房产建成后的销售收入或租金收入作为信托预期年化收益。原来这类产品期限较长,现在一般只有一至两年。但随着国内房地产政策的调整,此类产品的风险较大。

融资租赁信托:期限一般在3年以内,门槛相对较低,历史预期年化收益率介于房地产信托和基础设施信托之间。该类信托计划的商业模式为:信托公司向生产商购买设备,并将设备以融资租赁的方式租赁给承租人,将获得的租金等收入回报委托人。

基础设施信托产品分类:这是一种风险较小的信托产品分类,主要用于地方政府的基础设施建设。由于有政府信用作保障,甚至得到当地立法机关的认可,批准同意将信托计划还贷资金本金和利息纳入同期年度财政预算。因此,此类信托具有资金需求量大、有政策扶持或优惠、风险较小,预期年化收益稳定、市场影响力大等特点。

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *