我们如何用房子来养老呢?

  以房养老 给房子多一条出路

  “如果真正实现以房养老,不少老百姓的房子会多一条出路。”消费者杨女士认为,现在多数家庭都是独生子女,以她目前周围人的情况来看,将来会是两个小孩供养四个老人,而不少家庭基本上都有两套房子,到那时如果把房子留给孩子,一方面孩子也无法全部用得上,另一方面,如果作为遗产留给他们,将会承担很多的遗产税。因此,如果采用“以房养老”这种模式,不仅可以减轻孩子的负担,还可以避免因遗产税而产生的额外负担。

  “现在货币贬值很快,钱存到银行很不划算,虽然说目前房价很高,但是买房子之后不但能够保值,而且还能有一定的预期年化收益。”已经有20年工作经验的张女士说:“我没有小孩,也缴纳了多年的养老保险,再过几年就要退休了,将来采用‘住房反向抵押养老保险’的模式养老,不但给房子找到了出路,还可以改善自己的晚年生活质量。”

  “现代人的工作生活几乎都在‘流动’中。”王先生说:“未来小孩的生活和工作区域都有很大的不确定性,很有可能将来他们都和父母亲天各一方,自己住的房子都不知道留给谁?而以房养老,可以把这些房子通过银行再卖给有需要的人,这也是社会资源的合理分配和利用。”

  以房养老的障碍有哪些?

  一是法律和制度有待完善。法律法规没有明确规定,政府层面的“以房养老”就很难推行,同时“以房养老”带来的纠纷也很难得公平合法的处理,群众对于“以房养老”的信任自然存在危机。

  二是由于我国70年产权的特殊国情。当老人年迈将房产抵押时,商品房的许多已经接近使用年限,而当老人身故后,房子的使用年限更是所剩无几。银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本,风险可想而知。

  三是源于几千年的养老观念。 “养儿防老”的观念一直还在影响着这一代老人。用钱请人照顾自己毕竟不如子女照顾自己细心。多数老人更愿意把房子给子女,让子女来照顾自己。

  四是养老机构有待完善。老人不愿意离开自己的房子到养老机构,很大程度上是因为养老机构不够完善。目前养老机构的数量还不足,同时部分养老机构收费高昂,服务还不到位,加深了民众对“以房养老”的担忧。

  五是“以房养老”时间跨度太长,房价和政策都难以预计。对于养老者而言,担心房价上升,自己吃亏;对于银行、保险(放心保)公司而言又担心房价下行,企业会赔。同时在这期间政策也有可能变动。

  在国外有很多国家的“以房养老”政策比较成功,在中国“以房养老”也不是不可行,这就需要党和政府高瞻远瞩,破除重重障碍;也需要民众积极参与其中。

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